"教改"之下北京学区房仍升温业内:短期内难降|西城区

发布时间:2015-05-11 10:28:28

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西城区直升学区最受关注

　　【今年教改亮点】

　　●进一步完善学区制，将小升初学区由7个调整为11个。

　　●新增优质学位不低于1000个。

　　●12所小学30%符合条件的应届生可直升对接的优质中学。

　　●在西城购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

　　【探访】

　　西城区招生政策中称，今年将新增12所对口直升学校。其中，椿树馆小学直升北京八中的消息尤其受到购房者关注。

　　记者在试点直升北京八中的椿树馆小学周边发现，不少家长已经到房产中介门店进行咨询。椿树馆小学教学质量如何、多少比例的学生能够直升北京第八中学等问题成为咨询重点。

　　椿树馆小学学区内的一房产中介经纪人介绍，现在成交的房产中，有一半以上都与直升政策有关。

　　而自4月开始，西城区西师附小等名校所在片区的房源成交价格已呈现上涨趋势。

　　“4月份这个小区成交了4套房源，其中3套均价在7万元/平方米以上，而且都是上世纪80年代的老房子。”位于北师附小学区内的六铺炕二区周边链家门店的经纪人表示。

　　而根据链家地产统计显示，4月份学区房价格涨幅最大的三所市重点小学分别为西城区育民小学、西城区三里河第三小学、北京第二实验小学，学区房涨幅分别为9.5%，7%，5.6%，均位于西城区。

　　记者走访发现，在优质教育资源集中的西城区，即便是一些上世纪60年代的楼房和平房，依旧能卖上较高的价格。在北京实验二小学区内，一间位于文华胡同的10平方米的平房，报价为390万元。一间位于东铁匠胡同的13平方米平房，报价也达380万元。

　　不过目前此类房源多是有价无市。区域内中介经纪人介绍，上述这种房源近几年来也不多，比如文华胡同的平房，上一次有成交的已经是去年12月份的事情了。

　　海淀区大户型学区房成新热

　　【今年教改亮点】

　　●小升初升学途径排序调整，顺序为推优、特长生、公办校寄宿生、民办学校招生和第二次派位，且推优比例不超过13%，特长生比例不高于去年。

　　●推学区制改革试点，12个学区扩大到17个，并且由小学扩大到初中。

　　【探访】

　　教育资源云集的海淀区，一直是北京学区房集中的热点区域。五道口也曾经出现过“天价”学区房而被网友戏称为“宇宙中心”。

　　伴随着学区房旺季的到来，海淀的学区房成交价格也有所增长。据链家地产市场研究部监测数据显示，海淀区4月份学区房成交均价为47905元/平方米，环比上涨2.9%，同比下降2%。另一方面，海淀区的学区房与非学区房成交价格之间出现分化，两者成交价差为4601元/平方米，价差较去年同期增加 1182元/平方米。

　　在中关村三小万柳校区，最近学区房的人气也在不断升温。

　　“除了去年受关注的小户型房源外，今年100平方米以上的三居室人气也很足，一些优质房源每天都有带看。由于两次新政的出台，降低了二套房的首付比例，使得不少二次置业的购房者在选择学区房时更倾向于能够自住的房源。”区域内一赵姓中介门店经纪人介绍。

　　上述经纪人介绍，中关村三小万柳校区没有落户满三年的硬性要求，所以受到不少“高龄孩子”的家长关注。不过，一个房子在6年内只有一个入学名额，因此家长在购房时要考虑好孩子上学时间和现在使用房子名额的孩子就读几年级，最好能留出一年的间隔时间。

　　由于万柳区域房价较高，且以大户型改善房源居多。上述中介人员介绍，如果是只考虑能获得上学名额的话，建议考虑像蜂鸟家园这样的小户型，总成本低，易租易售。买后可以出租出去，在周边租个两居或者三居用于自住。

　　不过也有业内人士表示，海淀的教育资源呈“高山低谷”的趋势，不同学校之间的教育质量差距很大。目前海淀区集体户口、非京籍都有可能面临调剂，调剂的风险大，所以计划在海淀购房的家长一定要有心理准备。

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