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高铁开启成都绵阳“双城生活”模式

发布时间:2015-04-28 10:59:01

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     4月29日,绵阳房地产展销会将在成都新世纪会展中心举行,48家房地产企业联袂烹制绵阳楼市“盛宴”

  进入4月,春暖花开,绵阳二手房市场也逐渐升温。据绵阳多家中介机构估算,近期二手房源比较稳定,但有意购买的人却多了不少。“其中近一半是来自成都、遂宁等地的外来购房者。”绵阳主城区某中介机构梁姓经理说。

  与国内楼市大潮同步,过去的几年里,绵阳楼市刚刚经历了一波以刚需和投资为主的购置行情。进入2013年后,绵阳楼市热潮渐退,价格企稳。直到2014年底成绵乐客专开通之后,外地购房意愿增多,正在成为除本地和返乡人群外新的购房主力。

 

  选房子其实就是选城市、选环境

  在成绵乐客专开通之前,30岁的吴霞还在犹豫在哪里买房。担任健身教练的她,在成都拼搏了5年,却一直没在成都购房。

  2014年5月,吴霞结识了在绵阳工作的男朋友,几次来绵阳后,渐渐对这座城市产生了好感,尤其是绵阳河边的骑行绿道,在她眼里是跑步骑行的好地方。2015年初,吴霞在绵阳安昌河畔购买了房子,走路5分钟就是绿道。现在,吴霞平时在成都工作,每周末搭乘成绵乐客专回绵阳,“河边空气很好,现在每周都要跑步2个小时。除了与家人团聚,这是我搬到绵阳的最大理由。”吴霞说。

  事实上,绵阳的宜居环境一直是吸引外地购房者的主要卖点。2014年绵阳城区空气质量优良天数达279天,这在全国各地雾霾天气增多的背景中,显得尤为突出。最难得的是,绵阳还兼具良好的生活氛围。目前,绵阳主城区已拥有7家城市综合体,生活服务齐备。同年,绵阳入围央视“中国最幸福城市”二十强。

  据绵阳房地产业内人士分析,近四成外地购房者是出于改善居住条件考虑。除城市生态、生活环境外,更现实的是绵阳房价“性价比”很高。目前,绵阳新楼盘价格约为4000元每平方米,而成都三环内价格已在万元每平方米以上,这意味着类似的城市生活质量,在绵阳不足“半价”就可以享受到。

  高铁驶来吸引养老和教育“候鸟”来绵阳

  为子女教育而购房,一直是绵阳外地购房者的一个重要来源。因为绵阳教育品牌效应,每年都有数万外地学生来绵阳就读,由此在学校附近带动形成了一个陪读区域。遂宁人张女士在绵阳南山中学附近买了一座电梯公寓,随着儿子考上大学,房子已转租给一对成都家长。

  在她看来,绵阳生活教育成本要比成都低很多。随着绵阳教育口碑增强,越来越多的学生慕名前来,房子增值空间还有很大。“现在坐高铁,一个小时就到绵阳了,许多成都、乐山家长也将孩子送过来。”张女士说。

  另一个被高铁吸引来的购房群体是老年人。据绵阳一号桥附近的一家房屋中介机构统计,近4个月内,已有近20户江景房售出,其中大部分为养老所购买。该片区位于绵阳三江湖畔,每年冬季有大量候鸟在此栖息。

  事实上,随着成德绵客专开通,绵阳宜居口碑已渐渐传到省外。兰州人李幼平将在两年后退休,他计划在年内来绵阳考察养老房。除了气候、环境等考虑外,他选择绵阳的另一个理由是高铁,“成都到兰州的铁路已开始动工,未来半天就能到兰州,回去办事也很方便。”李幼平说。

  据李幼平分析,绵阳正处在兰州、西安到成都高铁线路上,未来养老的诉求可能会更加强烈。

  成本低 扶持大创新创业团队纷纷落户绵阳

  除了老年群体,许多年轻创业者也将工作生活地点选中绵阳。

  互联网信息技术的发展,渐渐弭平地域上的差异。近年来,许多技术团队从沿海地区奔赴内地,选择成本更低、政策更优惠的地区进行创业。武道数码科技开发出国内首款基于羌文化的3D网络游戏。之所以落户绵阳,一方面是因为环境宜居,另一方面是仅为杭州三分之一的生活工作成本。

  针对这一趋势,2013年起,绵阳出台一系列相关政策鼓励发展科技型中小企业,每年拿出6000余万元对“千英百团”聚才计划、“涌泉领军团队”等198个团队、项目和个人进行资助,其中最高可获500万元补助。

  事实上,以技术人员为主的团队,可以摆脱地域限制,在更大空间内选择成本较低、环境优越的地点创业。而距离成都1小时的高铁车程,以及宜居的生活环境,让绵阳成为初创团队眼中的“价值洼地”。

  据介绍,为进一步加大对创业团队的吸引力度,绵阳正在研究制定新政策:毕业5年内在绵阳成功创业的高校毕业生购买普通商品住房将可能获得1万元到3万元的安居补助。“这对我们吸引新人有着非常大的好处。”武道数码科技CEO刘涛说。(甘肃轨道交通运输技工学校)

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